847 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 126,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072101690901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 2 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 183 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 410 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 415 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 576 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 630 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 883 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 343 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 633 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 390 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 542 942 $ Poids 73 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 914 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 641 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 546 371 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.