859 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 86 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
45072101690973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 534 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +41 429 $ | 569 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 468 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 197 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 380 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 179 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 153 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 551 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 964 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 978 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 380 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 917 $ Poids 58 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 978 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 641 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 548 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 529 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 470 411 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.