922 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 146,3 m² · constr. 2005 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101691072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
45072101691072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 407 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 573 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 609 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 545 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 623 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 500 698 $ Poids 82 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 621 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 302 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 984 $ Poids 75 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 585 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 793 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 429 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 518 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 558 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 624 163 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.