930 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101691154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
45072101691154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 633 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 534 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +39 137 $ | 505 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 529 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 580 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 595 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 350 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 200 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 710 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 557 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.