925 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101691392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
45072101691392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 506 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 509 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 538 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 594 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 612 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 380 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 205 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 299 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 185 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 463 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 860 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.