928 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 230,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101691911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
45072101691911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 84 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 723 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 049 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 451 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 986 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 921 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 913 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 501 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 652 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 798 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 828 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 598 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 731 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 714 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 698 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 739 828 $ Poids 47 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 837 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 725 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.