1011 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
855 200 $
Autre · terrain 17 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 703 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
5 544 800 $
Rôle antérieur 4 395 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101694251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
5 000 700 $
Rôle antérieur
4 395 500 $
ID provincial
45072101694251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 299 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 596, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2026-06-30 · 358 m · Vendu 627 962 $ (3 156 $/m²) 199 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 377 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 266 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 391 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 358 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 365 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 425 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 179 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.