437 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 180,4 m² · constr. 2018 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 502 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
45072101695059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 278 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 796 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 374 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −21 306 $ | 615 326 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 288 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 678 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 163 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 699 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 934 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 120 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 694 018 $ Poids 56 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 531 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 651 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 933 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 900 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 321 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −18 871 $ | 613 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 531 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 289 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 265 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 687 980 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.