449 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 192,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 537 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
45072101695064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 316 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 351 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 621 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 479 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 669 141 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 864 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 805 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 545 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 701 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 905 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −535 $ | 122 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 380 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 719 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 897 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 911 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 380 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 772 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 181 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 709 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 632 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 490 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.