443 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 110,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
45072101695107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 250 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 642 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 747 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 659 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 125 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 563 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 448 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 835 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 514 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 464 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 199 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 942 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 509 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 682 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 412 756 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.