454 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 226,7 m² · constr. 2021 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
45072101695471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 451 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 400 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 178 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 888 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 1 046 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 840 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 039 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 366 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 331 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 382 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 695 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 429 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 854 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 847 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 952 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 899 681 $ Poids 45 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 776 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.