448 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 176,7 m² · constr. 2017 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
45072101695613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 360 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 314 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 668 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 785 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 234 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 690 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 946 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 118 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 399 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 606 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 350 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −21 566 $ | 604 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 493 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 685 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 932 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 888 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 329 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 681 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 472 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 645 974 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.