442 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 342,4 m² · constr. 2017 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 600 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
45072101695725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 323 618 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 822 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −77 583 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 926 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 746 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +109 820 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 037 043 $ Poids 21 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 887 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +145 876 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 142 633 $ Poids 20 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 035 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 443 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 855 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +211 260 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 264 548 $ Poids 18 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 440 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +189 663 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 215 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 274 487 $ Poids 14 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 911 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 889 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 1 283 129 $ Poids 12 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +139 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 003 992 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.