436 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 157,5 m² · constr. 2013 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101695927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
45072101695927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 349 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 619 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 548 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 385 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 559 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 235 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 349 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 184 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 627 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 769 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +24 065 $ | 539 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 772 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 539 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 397 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −31 306 $ | 541 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 249 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 644 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 163 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 743 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.