431 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 171,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101696122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
45072101696122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 304 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 649 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 266 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 164 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 672 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 763 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 951 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −535 $ | 115 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 336 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −29 654 $ | 587 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 269 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 672 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 347 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −28 697 $ | 568 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 389 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 589 845 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.