425 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 174,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101696462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
45072101696462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 294 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 337 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 655 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 769 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 677 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 983 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −535 $ | 116 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 370 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −29 654 $ | 591 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 423 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 593 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 486 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 306 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 677 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 502 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 672 188 $ Poids 51 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 183 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 380 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 381 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −28 697 $ | 572 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.