424 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 215,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101696741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
45072101696741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 559 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 328 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 454 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 657 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 485 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 985 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 916 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 986 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 153 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 851 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 444 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 811 253 $ Poids 58 % |
| 9 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 667 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 849 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 980 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 464 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 737 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 482 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 756 625 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.