454 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101697493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
45072101697493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 929 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 536 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 186 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 496 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 900 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 438 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 320 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 399 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 153 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 732 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 404 335 $ Poids 43 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 796 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 485 114 $ Poids 41 % |
| 9 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 359 663 $ Poids 38 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 721 $ Poids 35 % |
| 12 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 566 306 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.