446 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 122 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101697683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
45072101697683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 226 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 649 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 571 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 164 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 344 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 483 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 686 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 241 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 997 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 798 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 924 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 620 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.