436 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101697863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
45072101697863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 699 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 413 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 500 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 203 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 621 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 188 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 880 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 544 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 402 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 523 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 180 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 445 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 645 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 171 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 187 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 353 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 525 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 696 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 444 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 998 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 166 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 801 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.