475 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101698010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
45072101698010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 431 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 384 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 455 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 548 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 582 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 82 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 504 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 324 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 610 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 645 567 $ Poids 60 % |
| 8 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 462 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 531 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 165 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 204 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 647 $ Poids 56 % |
| 11 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 224 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 686 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.