467 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101698190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072101698190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 303 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 612 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 538 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 304 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 265 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 973 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 635 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 211 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 671 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 190 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 482 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 788 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.