459 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101698370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
45072101698370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 185 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 356 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 579 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 863 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 432 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 920 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 888 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 857 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 433 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 396 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 494 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 749 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 969 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 614 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.