419 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 17 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 860,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101698375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
45072101698375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 332 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 606 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 533 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 312 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 692 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 209 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 730 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 188 524 $ Poids 63 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 804 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 445 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 430 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 578 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.