1331 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
343 500 $
Autre · 2 904 $/m² · 118,3 m² · terrain 12 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 272,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 77 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101699650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
45072101699650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 350 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 1059, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-06-30 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 913 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 535 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 287 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 1076, rue Du Moulin, Magog 2025-10-30 · 897 m · Vendu 569 000 $ (4 660 $/m²) 122,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 885 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 716 $ Poids 57 % |
| 12 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 428 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.