1421 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 12 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 447,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101700220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
45072101700220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 930 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 562 589 $ Poids 64 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 670 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 951 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 754 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 235 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 813 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 409 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 872 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 978 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 846 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 659 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.