228 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 162,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,2 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 561 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101715511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
45072101715511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 907 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 642 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 736 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 736 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 761 636 $ Poids 50 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 608 504 $ Poids 48 % |
| 5 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 770 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 241 $ Poids 43 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 549 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 543 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 915 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 642 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 531 035 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.