260 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 60,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101715519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
45072101715519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 703 $ Poids 51 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 192 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 553 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −47 513 $ | 462 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 485 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −47 973 $ | 494 383 $ Poids 8 % |
| 7 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 445 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.