280 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 156,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101716515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
45072101716515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
493 700 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 694 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 759 504 $ Poids 48 % |
| 3 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 582 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −58 283 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 735 756 $ Poids 47 % |
| 4 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 954 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 766 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 137 $ Poids 46 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 605 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 645 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 540 694 $ Poids 39 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −43 133 $ | 547 249 $ Poids 36 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 528 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 358 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.