149 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 302,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 693 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101721118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
45072101721118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 511 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 185 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 419 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +126 417 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 128 205 $ Poids 49 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 076 775 $ Poids 34 % |
| 4 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 157 463 $ Poids 26 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 980 288 $ Poids 18 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 513 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +90 472 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 425 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 896 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 821 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 993 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.