169 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
1 577 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 793,4 m² · constr. 2007 · terrain 8 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 710,5 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 900 $
Rôle antérieur 917 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101723441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
45072101723441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 478 729 $ Poids 5 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 273 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 181 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +79 627 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 475 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 553 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 593 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 795 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 400 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 548 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 259 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 205 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 706 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 1 239 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 457 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.