269 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 130,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,1 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 443 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101726200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
45072101726200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 818 $ Poids 66 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 524 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +19 999 $ | 267 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 879 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 530 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 230 $ Poids 46 % |
| 6 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 902 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 692 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 475 843 $ Poids 39 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 476 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 047 $ Poids 36 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.