262 Rue PIC-DU-LYNX · Magog
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 331,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,7 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 400 $
Rôle antérieur 730 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101727690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
936 600 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
45072101727690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 18 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 226 391 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +162 456 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 524 021 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −99 908 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 398 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −450 $ | 106 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 810 003 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +102 940 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 507 651 $ Poids 5 % |
| 8 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −64 930 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 273 484 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.