350 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101729070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
45072101729070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 523 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 754 685 $ Poids 76 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 45 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 720 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +12 222 $ | 272 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 992 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 539 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 701 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 675 $ Poids 36 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 566 234 $ Poids 36 % |
| 8 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 630 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 468 $ Poids 36 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 284 $ Poids 35 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 605 454 $ Poids 33 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 567 555 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 972 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 545 470 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.