80 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 184,1 m² · constr. 2013 · terrain 9 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 607,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 574 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101730628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
45072101730628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 453 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 831 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 807 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 717 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −36 524 $ | 605 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 784 843 $ Poids 53 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 966 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 616 642 $ Poids 52 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 118 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 691 749 $ Poids 51 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 709 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 671 230 $ Poids 48 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 888 864 $ Poids 42 % |
| 10 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 836 497 $ Poids 42 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 711 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 702 232 $ Poids 40 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 477 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 754 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.