92 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 301,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101731736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
45072101731736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
462 719 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 298 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 214 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 457 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +123 871 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 151 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 074 799 $ Poids 35 % |
| 4 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 459 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 180 453 $ Poids 25 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 978 585 $ Poids 20 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 343 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 455 629 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 836 195 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 450 638 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.