106 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
1 311 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 286,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 882 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101732722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
1 057 200 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
45072101732722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 719 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 507 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +91 843 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 176 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 758 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 255 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 672 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 778 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 1 188 738 $ Poids 44 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 049 937 $ Poids 40 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 283 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 920 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 113 368 $ Poids 37 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 210 151 $ Poids 24 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 957 160 $ Poids 21 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 649 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 490 455 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 191 495 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.