120 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101732728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
45072101732728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 323 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 263 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 548 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 867 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 726 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 522 379 $ Poids 54 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 803 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 486 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 915 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 425 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.