130 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 111,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101733784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
45072101733784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 865 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 854 $ Poids 71 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 309 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 252 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 644 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 855 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 483 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 978 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 435 353 $ Poids 51 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 592 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 222 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 595 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 487 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.