140 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 6 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 469 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101734773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
45072101734773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
493 700 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 316 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 241 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 781 $ Poids 57 % |
| 4 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 006 $ Poids 51 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +37 128 $ | 649 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 315 $ Poids 47 % |
| 8 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 706 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 474 586 $ Poids 45 % |
| 9 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 577 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 832 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 476 495 $ Poids 39 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 374 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.