245 Rue PIC-DU-LYNX · Magog
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 203,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 643 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101736335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
45072101736335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 642 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 418 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 842 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 943 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 707 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 737 832 $ Poids 48 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 947 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 818 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 309 362 $ Poids 42 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −39 568 $ | 631 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 400 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 783 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 930 102 $ Poids 37 % |
| 12 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 902 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −84 207 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 943 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.