44 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 233,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101740971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
45072101740971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 426 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 920 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 580 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 928 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 040 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 688 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 979 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 710 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 923 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 370 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 928 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 867 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 612 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 657 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 612 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 756 771 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.