50 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 184,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101740974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
45072101740974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 328 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 637 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 829 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 747 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 642 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 582 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 681 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 483 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 109 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 620 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 645 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 823 $ Poids 43 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 657 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 643 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 677 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 830 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.