93 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 132,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101741507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
45072101741507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 219 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 642 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 300 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 231 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 768 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 645 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 964 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 956 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 424 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 537 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 826 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 683 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 555 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 599 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 511 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.