77 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101741510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
45072101741510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 583 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 222 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 890 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 442 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 882 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 443 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 941 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 591 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 905 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 691 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 551 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 351 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 737 $ Poids 61 % |
| 11 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 493 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 529 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 561 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.