81 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 131,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101741513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
45072101741513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 606 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 329 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −16 666 $ | 231 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 760 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 645 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 921 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 912 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 422 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 971 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 537 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 826 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 700 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 421 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.