90 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 122,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 436 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101741967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
45072101741967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 267 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 262 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 615 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 573 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 837 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 442 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 866 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 674 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 641 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 545 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 300 $ Poids 49 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 970 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 491 106 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.