68 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 130,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101741970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
45072101741970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 555 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 532 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 322 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 900 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 453 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 892 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −14 439 $ | 454 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 935 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 673 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 507 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 608 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.