78 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 116,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101741973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
45072101741973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 298 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 257 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 840 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 659 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 845 $ Poids 62 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 797 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 413 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 616 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 580 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 999 $ Poids 48 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 430 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 562 593 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.