107 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101742502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
45072101742502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 276 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 218 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 930 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 588 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 869 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 839 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 434 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 525 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 678 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 022 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.